合肥蓝光雍锦半岛小区装修减配:多处规划景观

  原标题:合肥蓝光雍锦半岛小区装修减配─•─:多处规划景观消失住宅楼盘规划关系业主切身利益,但一些业主买房入住后发现,他们花同样钱购买的房子却有不一样的装修标准。近日,合肥蓝光雍锦半岛多位业主向本网反映•,该小

  住宅楼盘规划关系业主切身利益,但一些业主买房入住后发现─•,他们花同样钱购买的房子却有不一样的装修标准。近日,合肥蓝光雍锦半岛多位业主向本网反映,该小区在交房时出现不同的装修标准。业主花同样的价钱,买到的却是“高大上”与“简简配•◘”的区别。此外─◘,多处在沙盘中呈现的景观也在小区实景中消失了。

  43•、46─、48、49、50、54◘─、55号楼等楼栋的浴室砖•、大白墙让人印象深刻

  “作为一个定位高端小区─•,在交房时我们发现,很多从设计到装修与销售宣传有背离之处•◘•”•─•,该小区43栋业主赵女士告诉记者,同一个小区竟然出现了不同的装修档次,她感觉自己花费了同样的购房款,却没有享受到同等的配套设施•◘。

  赵女士表示,除了其所在的43栋─,还有46、48─、49、50、54◘、55号楼等楼栋的1楼架空层入口处的处理与56、57栋差距很大──◘。“购房时销售时并未说明底层为架空层,更未向购房者说明没有入户大堂。◘•─”

  当天,49栋业主尹先生前来办理交房手续。“我们这栋的楼宇单元门连门头都没有,仅为简易的门洞。只喷涂了真石漆,看上去简陋低廉。整个架空层地面采用碎砖铺设◘,像极了公共卫生间的地砖造型,尚未交房地面就已有多处破损。墙面为大白墙,连踢脚线也是采用涂料粉刷。◘”

  尹先生在楼宇间走动中发现,56、57栋的单元门用的是石材,很有品质◘─,整个架空层墙面贴的全是瓷砖•◘,顶部的奢华的水晶吊灯与其他楼栋使用的白色节能灯形成了鲜明对比。

  在小区的楼栋分布图上记者发现,采用更多高端材料装饰与设计的56◘◘、57栋楼位于小区住宅楼区域的最南边,紧邻销售中心和商业配套。出现装修低配的楼栋依次往北排列─◘─。尹先生表示很疑惑•◘◘,“这样的高端装修仅仅出现在最南端的两栋里─•◘,难道只是为了吸引购房,其他楼栋使用低端装修能给开发商节省成本?”

  不仅有“同价不同配•”现象,多处规划景观也在交房后在该小区内消失。在该小区北部核心景观区域原设计及沙盘展示中,均有大面积水池和室外风雨连廊供业主户外活动避雨休息。然而在交房后,这些景观也仅仅停留在沙盘上─◘•,开发商未告知业主─•,完成了•“自行减配”。

  此外,前来拿钥匙的业主白女士反映•◘,当初在开盘销售时宣传的西侧大门高端大气,是吸引很多业主前来置业的亮点之一。而在交房之时,业主们才发现西大门不见了,随之不见的还有小桥流水和景观─•─。“当初置业顾问宣传的项目高端的硬件品质和内在的气质和谐统一,共同打造豪宅标准目前并未体现与感受到。◘”

  针对此事─,记者致电了合肥蓝光和骏置业有限公司寻求回应。在得到工作人员很忙•,一小时后再打来的答复后◘•,第二次通话在“对不起─,您所拨打的用户未缴电话费•─”的提示音结束了。

  据了解,合肥蓝光雍锦半岛位于高新区蜀西湖畔•,是蓝光地产在合肥打造的豪宅─”雍锦系”产品◘。作为开发商,合肥蓝光和骏置业有限公司是上市公司四川蓝光发展股份有限公司的全资子公司──•。除了蓝光雍锦半岛外•,目前在合肥开发有蓝光时代红街、蓝光禹州城、蓝光林肯公园、蓝光公园一号等多处楼盘。

  ─◘•“开发商更改规划,不同楼栋采用不同装修,最大原因是利益驱动◘─”,一位房地产从业者表示,规划部门批准的住宅规划,对采光、通风、绿化、配套等都有严格的技术规范和要求•─,完全按照规划来建,开发商肯定赚得少。因此•◘─,不少开发商拿地后都会更改规划◘•,追求利润最大化◘。

  根据《物权法》第七十六条规定,小区改建、重建建筑物及其附属设施◘◘,“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意•◘─”。记者了解到,住宅楼盘规划方案变更要经过规划主管部门审批同意◘◘、听取相关利害关系人意见◘•,改变后的结果要公示并保留公示小样◘。

  作为该小区规划主管单位◘•─,合肥市高新区管委会建设发展局工作人员表示,近日已经接到多名业主反映合肥蓝光雍锦半岛小区的类似情况。经过初步了解,该房产项目在与业主签订住房协议时──•,已经规定了单元门厅与架空处使用何种材料与配置•。

  “关于该小区不同装修档次是否违规,有疑问的业主应该查看与开发商签订的购房合同,看其中约定的材料使用相关条款是否与实际交房时使用的材料的状况符合。”

  让业主们困惑不解的是,一些没有依法取得业主同意的住宅规划变更项目•,怎么就顺利通过规划主管部门的审查了呢•?

  “取证太难,开发商、规划主管部门和业主之间信息不对称,公示方法不当,加上查不到存档资料─◘,无法获知规划变更的确切信息─。没有证据◘•─,就难以维权。”安徽华人律师事务所律师王翔表示,维权时间长、成本高、业主内部意见不统一、开发商刻意阻挠等因素,使得业主维权格外艰难。擅自更改规划,可以带来动辄上千万、上亿元的巨额收益。与之相比◘,开发商承担的违法成本却很小。

  王翔建议,在发现开发商未经业主同意擅自更改规划后,业主们可以通过法律手段,要求开发商停止建设,并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的,业主可以根据具体情况,要求开发商赔偿损失•◘。协商不成的,可以向法院提起诉讼─◘◘。(合肥晚8点微信公号)

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